Quando l’estate si avvicina, i nidi di vespe iniziano a comparire su balconi, tetti e nelle aree comuni dei condomini, generando spesso preoccupazione tra i residenti. Ma chi deve sostenere i costi per la disinfestazione? La risposta non è immediata e dipende da vari fattori, come la posizione del nido e il tipo di contratto in essere. Vediamo insieme le normative italiane in merito.
Vespe nelle aree comuni: chi paga?
Se il nido di vespe si trova in spazi condivisi, come cortili, scale o ingressi, la questione è piuttosto chiara. La disinfestazione rientra nelle operazioni di manutenzione ordinaria, pertanto le spese devono essere ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, come stabilito dall’articolo 1123 del Codice Civile. Ciò implica che nessun condomino può esimersi dal pagamento per la rimozione dei nidi di vespe nelle aree comuni. In sostanza, tutti i proprietari sono tenuti a contribuire a questa spesa collettiva, assicurando così la sicurezza e il benessere di tutti.
Vespe su balconi o all’interno dell’appartamento: responsabilità del proprietario o dell’inquilino
Quando il nido si trova in una parte privata dell’immobile, come un balcone o all’interno dell’appartamento, la responsabilità ricade sul soggetto che detiene l’immobile. Se l’appartamento è in affitto, l’inquilino è tenuto a coprire i costi di disinfestazione, poiché si tratta di manutenzione ordinaria, come previsto dall’articolo 1576 del Codice Civile. Tuttavia, se l’infestazione è causata da problemi strutturali preesistenti, il proprietario potrebbe essere responsabile delle spese. È fondamentale notare che se l’inquilino non si occupa della pulizia e della manutenzione, potrebbe incorrere in responsabilità per la presenza del nido.
Rimborso per l’inquilino: come procedere
Se un inquilino deve affrontare la disinfestazione, è essenziale conservare tutta la documentazione necessaria, come fatture e comunicazioni scritte, per poter richiedere un rimborso al proprietario. In molti casi, il contratto di locazione può contenere clausole specifiche riguardo alla gestione delle spese di disinfestazione. Se tali clausole sono presenti, l’inquilino ha diritto a richiedere il rimborso delle spese sostenute per la manutenzione ordinaria. Stabilire accordi chiari fin dall’inizio della locazione può prevenire conflitti futuri.
Interventi urgenti: cosa fare in caso di emergenza
In caso di emergenza, come la presenza di vespe in spazi comuni che possono compromettere la sicurezza, ogni condomino ha il diritto di intervenire autonomamente e contattare una ditta specializzata. In questa situazione, il costo dell’intervento potrà essere inserito nella contabilità condominiale e ripartito tra tutti i condomini. Questa prassi è accettata soprattutto quando l’amministratore non interviene in modo tempestivo. È importante sapere che, anche se l’intervento è stato attivato personalmente, il condomino potrà richiedere un rimborso.
